Mua bán nhà đất quận 12 phường Thạnh Xuân
Có 130 triệu có nên mua đất trị giá 630 triệu tại quận 12 phường Thạnh Xuân
Hỏi: Tôi có thu nhập hàng tháng khoảng 17 triệu, đang định vay tiền ngân hàng để mua đất ở quận 12. Tôi là nam, 26 tuổi, còn độc thân, làm việc tại một công ty nước ngoài tại Sài Gòn với mức thu nhập khoảng 17 triệu một tháng. Tôi đang ở trọ, sau khi trừ các khoản chi phí và gửi cho gia đình ở quê, tôi tiết kiệm được khoảng 10 triệu mỗi tháng.
Tôi đang có khoảng 130 triệu đồng tiết kiệm và muốn mua một lô đất ở quận 12 khoảng 60-70 m2 với giá 630-700 triệu.
Dự án có liên kết với ngân hàng cho vay tới 60% (lãi suất 7,5% trong năm đầu tiên). Tôi dự kiến vay khoảng 350 triệu đồng trả trong vòng 5-7 năm. Tháng cao nhất, tôi sẽ trả khoảng 8 triệu đồng cả gốc và lãi.
Với số tiền còn lại (150 triệu), tôi dự tính vay mượn bạn bè và người thân trong vòng 1-2 năm. Gia đình có thể hỗ trợ tôi trả dần khoản nợ 150 triệu này nếu tôi cần trả gấp.
Tuy nhiên, tôi đang lo, với mức vay mượn như vậy khá nhiều rủi ro, số tiền lãi sau 5 năm tôi phải trả có thể lên đến hơn 100 triệu. Nếu tôi đợi đến năm 2017 rồi mua nhà thì tài chính có thể dư dả hơn. Nhưng tôi sợ giá đất sẽ tăng cao nhiều và những nền đất tốt sẽ không còn.
Các bạn có thể tư vấn giúp, liệu tôi có nên mua đất nền ở quận 12 phường Thạnh Xuân với kế hoạch như vậy vào năm nay không hay nên đợi đến 2017?
Một số ý kiến độc giả:
- Bạn cần xác định: mục đích mua đất của anh là gì? Tôi thấy nhiều người mua nhà/đất nhưng không hiểu được mình mua để làm gì! Hiểu được mục đích mua tức là anh đã giải quyết 50% vướng bận trong lòng. Bạn đã hiểu rõ các điều khoản và hợp đồng vay ngân hàng hay chưa? Việc mua đất, vay ngân hàng là việc hết sức bình thường, tiền lãi phải trả là đương nhiên. Nếu muốn giảm số tiền lãi đi thì bạn phải trả nợ sớm; do đó bạn phải đọc kỹ hợp đồng tín dụng và tìm hiểu xem liệu việc "trả nợ trước hạn" có bị "phạt" không? Thông thường các ngân hàng sẽ thu 1 khoản phí "phạt" trả nợ trước hạn trong trường hợp khách hàng trả nợ sớm. Đọc và xem số tiền phạt này là bao nhiêu, nếu hợp lý thì lên kế hoạch tài chính để trả nợ càng sớm càng tốt.
- Bạn có tự tin với khả năng của mình không? Để làm việc được cho 1 công ty nước ngoài với mức lương trên thì tôi nghĩ bạn cũng là 1 người "có khả năng", chẳng lẽ thu nhập của bạn lại không tăng trong mấy năm tới? Hy vọng việc trả lời các câu hỏi này sẽ giúp bạn ra quyết định tốt hơn.
- Theo mình bạn nên nhờ đến các chuyên gia bất động sản. Nhờ họ xem miếng đất bạn muốn mua có mang cho bạn nhiều lợi ích không rồi hãy quyết định chi tiền!
- Nếu bạn mua được căn nhà nhỏ để bạn ở, khỏi cảnh thuê nhà hoặc lấy nhà đó cho thuê, thì chênh lệch 100tr là đáng. Còn nếu lương 17tr, có trong tay 130 và mới 26t, thì bạn chỉ cần lên kế hoạch có nhà trước 30t là ổn. Không gì phải vội với 1 mảnh đất chưa khai thác được. Tiêu chí của mình là mua nhà nhỏ để ở, sau rảnh tiền mới tậu đất để đó.
Mong rằng với những câu trả lời trên quý độc giả có thể xác định được cho mình có nên mua nhà đất quận 12 phường Thạnh Xuân ngay hay không.
>> Xem thêm: Mua bán nhà đất quận 12
Các lưu ý khi mua nhà quận 12 phường Thạnh Xuân để không phải hối hận
Ngôi nhà bạn định mua rất lung linh nhưng có thể không cải tạo được, nhà hay ngập hoặc cách âm kém.
Từng tư vấn giúp nhiều chủ nhà chọn đất, mua nhà, KTS đưa ra một số kinh nghiệm các chủ nhà cần để ý để tránh rắc rối sau này:
1. Các vấn đề pháp lý
Bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị quy hoạch, tranh chấp, nằm trong phạm vi mở rộng đường, giải tỏa hay không? Rất nhiều người đặt cọc xong mới lên quận hỏi thì biết là nhà bị quy hoạch.
Về diện tích nhà, bạn cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá.
Khi mua bán nhà đất, nếu có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới, bạn cần hỏi kỹ có được phép xây không, tối đa bao nhiêu tầng, có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Có nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa..
2. Kết cấu
Kết cấu là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà, việc này phải nhờ người có chuyên môn xem giúp. Bạn nên hỏi có hồ sơ thiết kế cũ hay không. Đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Nhiều người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.
Việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là rất cần thiết. Khi xem nhà, bạn phải nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu của bạn không.
3. Hệ thống điện nước
- Đường điện: Thông thường hệ thống dây thường âm tường nên để khảo sát đánh giá cần thực tế. Một số nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, công suất chịu tải vừa phải. Do vậy, bạn phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.
- Cấp và thoát nước:
Tương tự hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu bạn không để ý, sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo. Nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa, đụng đến đâu các thiết bị hư hỏng đến đó do dùng vật tư rẻ tiền.
4. Hướng nhà, cửa sổ và bố trí bên trong
Nếu không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, bạn cần để ý cách bố trí cầu thang, hướng nắng, gió, bếp, phòng ngủ. Bạn hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, thiếu ánh sáng tự nhiên, tồn tại phòng không có cửa sổ.
5. Hạ tầng cơ sở
Bạn cũng nên lưu ý các vấn đề hạ tầng như mực nước thủy triều, ngập nước khi mưa lớn, tắc đường...
Rất nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên. Tầng một thấp hơn đường trước nhà, không thoát nước được.
Đăng tin mua bán nhà quận 12 phường Thạnh Xuân nhanh chóng, dễ dàng ở đâu?
Cập nhật thông tin mua bán nhà quận 12 phường Thạnh Xuân nhanh chóng tại Muabannhanh.com. Để xem thêm thông tin bán nhà quận 12 phường Thạnh Xuân nhanh nhất, hãy xem ngay: Mua nhà quận 12
Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/mua-ban-nha-dat-quan-12-phuong-thanh-xuan/90
Đăng bởi Minh Thiện Tags: Mua bán nhà đất, mua bán nhà đất quận 12, nhà đất, nhà đất phường Thạnh Xuân, nhà đất quận 12, Nhà đất TpHCM, phường Thạnh Xuân
